Mua nhà ở nước ngoài: xem phong thủy cạnh báo cáo kiểm định nhà, bản đồ ngập lụt và hồ sơ khu vực
Trả lời ngắn: Khi mua nhà ở nước ngoài, nên làm các kiểm tra bắt buộc trước: báo cáo kiểm định nhà của người có chứng chỉ, rủi ro ngập lụt và cháy rừng của khu vực, quy hoạch, tiếng ồn, an ninh, trường học, chi phí bảo hiểm và thuế nhà đất. Phong thủy đi sau như một lớp lựa chọn thêm: hướng cửa chính, thế đất, đường đâm, hình dạng lô đất, ánh nắng. Một căn nhà hợp phong thủy mà có móng nứt, mái dột hay nằm trong vùng ngập thì không đáng mua.
Thứ tự ưu tiên khi xem nhà
- Tài chính: khả năng trả, lãi suất, thuế, bảo hiểm, phí hội chủ nhà.
- Kết cấu và tình trạng nhà: báo cáo kiểm định.
- Rủi ro thiên tai của khu vực.
- Đi lại, trường học, tiện ích, an ninh.
- Phong thủy và cảm nhận cá nhân.
Phong thủy đặt cuối không phải vì không quan trọng, mà vì nó chỉ có ý nghĩa khi các điều kiện cơ bản đã ổn.
Báo cáo kiểm định nhà
Ở nhiều nước, người mua thuê thanh tra nhà có chứng chỉ kiểm tra mái, móng, điện, nước, sưởi, mối mọt, nấm mốc trước khi chốt mua. Báo cáo này là căn cứ để thương lượng giá hoặc rút lui.
Đừng bỏ qua bước này vì muốn mua nhanh hay vì "nhà hợp tuổi". Chi phí sửa móng hay thay mái có thể bằng nhiều năm tiết kiệm.
Rủi ro ngập lụt và thiên tai
Nhiều nước công bố bản đồ vùng ngập, vùng cháy rừng, vùng động đất. Nhà trong vùng nguy cơ cao có thể phải mua bảo hiểm riêng, phí rất cao, và khó bán lại.
Phong thủy thích nhà gần nước nhưng không ưa nước ngập. Đất thấp trũng, cuối dốc thoát nước kém là điều cả phong thủy lẫn bản đồ rủi ro đều cảnh báo.
Hướng nắng theo bán cầu
Ở Mỹ, Canada, châu Âu, Nhật, hướng nắng giống Việt Nam: mặt Nam nhận nắng nhiều. Ở Úc, New Zealand, Nam Phi, Nam Mỹ phía nam thì ngược lại: mặt Bắc nhận nắng chính.
Người Việt sang Úc hay bê nguyên kinh nghiệm "nhà hướng Nam mát" mà quên rằng ở đó hướng Bắc mới là hướng đón nắng ấm mùa đông.
Thế đất và hình dạng lô
Phong thủy ưa lô đất vuông vức hoặc chữ nhật, nở hậu nhẹ; dè dặt với lô tam giác, lô méo. Về thực tế, lô vuông dễ bố trí nhà, dễ xây thêm; lô méo khó dùng hết diện tích.
Ở các khu dân cư quy hoạch, lô cuối đường cụt hình quạt khá phổ biến và được nhiều người bản xứ thích vì ít xe qua lại.
Đường đâm và ngã ba
Phong thủy kiêng nhà bị đường đâm thẳng vào cửa. Ở góc độ an toàn, nhà cuối đường thẳng có nguy cơ xe mất lái lao vào, đèn pha xe chiếu vào phòng ban đêm.
Nếu vẫn chọn, có thể trồng cây, xây bồn hoa chắn, bố trí phòng ngủ phía sau nhà.
Hàng xóm và tiếng ồn
Đến xem nhà vào buổi tối, cuối tuần, giờ đi học để nghe tiếng ồn thật: đường cao tốc, đường tàu, sân bay, quán bar, trường học. Hỏi chuyện hàng xóm nếu có cơ hội.
Phong thủy gọi chốn ồn là khí loạn; với người đi làm cần ngủ đủ, đây là yếu tố quyết định chất lượng sống.
Trường học và cộng đồng
Gia đình có con nhỏ thường chọn nhà theo khu trường. Gần chợ châu Á, chùa, nhà thờ người Việt giúp ông bà sang thăm đỡ cô đơn.
Đây là phần "nhân hòa", nhiều thầy phong thủy cũng coi là quan trọng ngang địa lợi.
Đọc mặt bằng nhà theo phong thủy
Khi có bản vẽ mặt bằng, có thể xem: cửa chính có thẳng cửa sau không, bếp có nhìn thẳng từ cửa chính không, nhà vệ sinh có nằm giữa nhà không, phòng ngủ chính có góc vững không.
Nhiều điểm có thể chỉnh bằng bố trí nội thất mà không cần đập phá. Đừng loại một căn nhà tốt chỉ vì một điểm nhỏ chỉnh được.
Nhà có lịch sử buồn
Người Việt thường ngại mua nhà từng có người mất trong nhà, từng xảy ra chuyện không vui. Ở một số nước và bang, người bán phải công khai một số thông tin; ở nơi khác thì không.
Nếu gia đình bận tâm, có thể hỏi người môi giới trong phạm vi luật cho phép, tìm hiểu qua tin tức địa phương. Nhiều gia đình mời sư thầy làm lễ an vị khi dọn vào cho yên lòng.
Số nhà và những kiêng kỵ con số
Người Hoa, người Việt có người kiêng số 4, thích số 8. Ở các thành phố đông người gốc Á, nhà số đẹp có thể bán giá cao hơn, nhà số kiêng có thể dễ thương lượng.
Con số là sở thích văn hóa; đừng để nó lấn át kết cấu nhà, vị trí và giá cả.
Thương lượng dựa trên báo cáo, không dựa trên phong thủy
Trong đàm phán giá, lập luận "nhà này phạm phong thủy" khó thuyết phục người bán bản xứ. Lập luận dựa trên báo cáo kiểm định, chi phí sửa chữa, giá các nhà đã bán quanh khu mới có sức nặng.
Phong thủy là lý do để mình chọn hay không chọn, không phải công cụ ép giá.
Dọn vào nhà mới
Nhiều gia đình chọn ngày dọn vào, mang theo bát gạo, nồi nước, bếp lửa nhỏ theo tục nhập trạch. Ở nước ngoài, có thể làm gọn: mang bát hương, gạo, muối, nước vào trước, thắp hương báo gia tiên, nấu bữa cơm đầu tiên.
Đổi khóa cửa, kiểm tra đầu báo khói, báo CO, vị trí van nước, cầu dao điện là việc nên làm ngay ngày đầu.
Khi nào nên hỏi thầy phong thủy
Nếu gia đình coi trọng, có thể mời người xem phong thủy khi đã lọc còn hai, ba căn đạt các tiêu chí thực tế. Đưa họ bản vẽ, hướng nhà, năm sinh các thành viên.
Cẩn trọng với người hứa hẹn chắc chắn giàu lên, hay đòi mua vật phẩm giá cao mới "hóa giải" được.
Căn hộ chung cư và nhà phố liền kề
Ở các thành phố lớn như Sydney, Toronto, Paris, người Việt thường mua căn hộ hoặc nhà phố liền kề thay vì nhà riêng. Ngoài kiểm định căn hộ, cần đọc biên bản họp và quỹ bảo trì của ban quản trị tòa nhà: tòa nhà sắp phải sửa mái, thay thang máy thì các chủ căn hộ có thể phải đóng thêm khoản lớn.
Phong thủy căn hộ xem tầng, hướng ban công, cửa đối thang máy. Những điều đó nên xét sau khi đã chắc tòa nhà được quản lý tốt, không có tranh chấp hay hư hỏng kết cấu.
Ông bà sang ở cùng
Nhiều gia đình mua nhà với dự tính đón ông bà sang ở lâu dài. Một phòng ngủ ở tầng trệt có nhà vệ sinh riêng, ít bậc thang ở lối vào sẽ hữu ích hơn nhiều so với hướng nhà đẹp.
Phong thủy và nếp Việt đều ưu tiên phòng người lớn tuổi ở chỗ yên, vững, gần bàn thờ; khi xem nhà, hãy hình dung một ngày của ông bà trong căn nhà đó.
Góc phong thủy đầu tiên trong nhà mới
Sau khi dọn vào, một món vật phẩm mang ý nghĩa an cư như cặp kỳ lân nhỏ ở kệ cửa, một tượng Di Lặc ở phòng khách là cách nhiều gia đình đánh dấu khởi đầu mới. Có thể xem các mẫu ở mục rồng, phượng, kỳ lân của Thế Giới Phong Thủy, chọn món nhẹ, kê vững để không đổ khi trẻ chạy nhảy.